Come perseguire un equo reclamo contro il padrone di casa

Il padrone di casa, il gestore di proprietà, l'intermediario o altri professionisti dell'alloggio sono coinvolti in una condotta discriminatoria? In tal caso, potresti essere in grado di ottenere un risarcimento ai sensi del Fair Housing Act (FHA), una legge federale che protegge gli affittuari dalle discriminazioni abitative.

La legge consente di inoltrare un reclamo presentando una denuncia al Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti, una strada che ti farà risparmiare tempo e denaro, nonché la necessità di assumere un avvocato.

Se decidi di inoltrare un reclamo con l'HUD, ecco i passaggi che devi seguire:

Ecco come archiviare un reclamo

È possibile presentare un reclamo di alloggio equo compilando il modulo online di HUD ("HUD Form 903 Online Complaint") o utilizzando la sua app per smartphone. Se preferisci, puoi stampare il modulo per completarlo a mano, quindi spedirlo all'HUD al seguente indirizzo:

  1. Office of Fair Housing and Equal Opportunity
    Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti
    Camera 5204
    451 Seventh St. SW
    Washington, DC 20410-2000

    Se si preferisce presentare un reclamo telefonicamente, è possibile chiamare la "Linea diretta per l'alloggio equo" dell'HUD al numero 1-800-669-9777.

    In alternativa, puoi inviare una lettera al tuo ufficio regionale per l'edilizia abitativa con informazioni sul tuo reclamo.

  2. Parla con uno specialista dell'assunzione. Dovresti aspettarti di sentire a breve da uno specialista dell'assunzione di HUD, che ti chiederà di approfondire la discriminazione che hai addotto nel tuo reclamo. L'HUD utilizzerà queste informazioni per determinare se può perseguire il tuo caso. (Ad esempio, se ti lamenti che il tuo padrone di casa ignori il suo dovere di effettuare riparazioni, non è una richiesta di alloggio equa (anche se potrebbe essere una violazione del contratto d'affitto), ma se ritieni che il proprietario abbia ignorato la tua richiesta di riparazioni a causa della tua razza, religione, o un'altra caratteristica protetta, allora l'HUD avrebbe l'autorità di perseguire il tuo reclamo).

  1. Firma un reclamo formale. Spero che l'HUD si occupi del tuo caso. Se lo fa, riceverai un reclamo formale per posta con le istruzioni. Leggilo attentamente e, se è corretto, firmalo e restituiscilo all'HUD all'indirizzo fornito.

    Entro 10 giorni dalla ricezione del reclamo firmato, l'HUD farà girare la palla inviando l'avviso del proprietario insieme a una copia del reclamo. Riceverai anche una copia, insieme a una lettera di conferma. Il padrone di casa ha quindi 10 giorni per inviare una "risposta" all'HUD, che probabilmente sarà per negare qualsiasi responsabilità per la discriminazione abitativa che lei ha affermato nella denuncia.

  1. Cooperare con le indagini dell'HUD. Aspettati che l'HUD faccia la sua indagine. Questo può includere intervistare il padrone di casa e altri, come un vicino che sostiene di aver assistito alla presunta discriminazione. L'HUD chiederà al proprietario di documenti pertinenti, come una polizza di occupazione o un promemoria interno. Devi essere disponibile per essere intervistato e per fornire qualsiasi cooperazione di cui l'HUD possa aver bisogno durante le sue indagini.

  2. Cerca di risolvere le cose. L'HUD è ora richiesto per convincere voi e il vostro padrone di casa a cercare di raggiungere una "conciliazione" o un accordo. Se riesci a stabilirti, l'HUD preparerà un accordo di conciliazione per te e il tuo padrone di casa per firmare. Assicurati di leggerlo attentamente e che rifletta ciò che hai concordato. Se hai domande, chiedi HUD.

  3. Attendi la determinazione dell'HUD. Spero che, per te, l'HUD pubblichi una "determinazione della causa ragionevole". Ciò significa che l'HUD addebiterà formalmente al proprietario un violazione del Fair Housing Act. Ma se l'HUD scopre che non c'è ragione ragionevole per credere che il proprietario abbia violato la legge, l'HUD emetterà una decisione di "nessuna causa ragionevole" e chiuderà il caso. Se non sei d'accordo con la decisione, chiedi all'HUD di presentare un ricorso.

  4. Preparati per un'audizione. In seguito alla determinazione di una causa ragionevole, l'HUD ti invierà una copia del suo "addebito". Un giudice di diritto amministrativo (ALJ) sentirà quindi il tuo caso, dove sarai rappresentato da un avvocato HUD. Il giudice può assegnare una pena civile fino a $ 16.000 per violazione per i trasgressori per la prima volta, oltre a danni effettivi, spese legali e altre forme di assistenza.

    Potresti invece scegliere, entro 20 giorni dalla ricezione della carica, che il Dipartimento di Giustizia (DOJ) possa agire a tuo nome in un tribunale federale, dove puoi ottenere danni effettivi e punitivi, nonché le spese legali.

    Consigli utili

    1. Non firmare la denuncia formale e poi fare domande a riguardo più tardi. Se ritieni che parti di esso siano errate o hai qualche domanda, contatta l'HUD per chiarimenti.
    2. Se tu e il tuo padrone di casa firmate un accordo di conciliazione, ma in fondo alla strada, il vostro padrone di casa non è all'altezza della sua fine, dovreste far sapere immediatamente al vostro contatto l'HUD. L'HUD potrebbe essere in grado di intraprendere determinate azioni contro il proprietario a tuo nome per far rispettare l'accordo.
    3. Se il tuo caso arriva al passaggio finale e non sei d'accordo con il risultato, chiedi all'HUD (o al DOJ, se applicabile) di presentare un ricorso.

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