Che cosa fare sui coinquilini che non pagano l'affitto

Molti inquilini che dividono l'affitto con coinquilini pensano di stare bene, purché paghino al proprietario la propria quota dell'affitto ogni mese. Il pensiero è che se un compagno di stanza viene a mancare, solo il coinquilino sarebbe responsabile nei confronti del padrone di casa e probabilmente dovrà affrontare lo sfratto.

Se è così che hai pensato, continua a leggere. I coinquilini che firmano un contratto d'affitto accettano di pagare al proprietario un determinato ammontare totale di affitto ogni mese, proprio come te. Il proprietario si preoccupa solo di essere pagato l'intero importo ogni mese - come tu e un compagno di stanza scegli di dividere l'affitto totale tra di voi. Questo è noto in gergo legale come "responsabilità solidale".

Ad esempio, supponiamo di affittare un appartamento con due camere da letto con un coinquilino in affitto di $ 1400 al mese. Hai concordato con il tuo compagno di stanza che dovrai $ 800 e il tuo coinquilino dovrà $ 600 al mese, dato che la tua camera da letto è più grande e ha una vista migliore. Dopo alcuni mesi di affitto, il tuo coinquilino ti dirà che non sarà in grado di pagare parte o tutto il suo affitto questo mese. Anche se paghi la tua intera quota di $ 800, entrambi saranno in violazione del contratto di locazione se concederai al proprietario un importo inferiore ai $ 1.400 entro la data di scadenza.

Che dire di un accordo per un compagno di camera scritto?

Anche se tu e i tuoi coinquilini avete firmato un accordo sulla divisione dell'affitto, sarete comunque entrambi responsabili nei confronti del proprietario per l'intero importo dell'affitto. Avere un accordo scritto sul posto è una buona idea perché ti aiuterà a riscuotere l'importo che un compagno di stanza deve se le salta i pagamenti, ma non avrà alcun effetto legale su ciò che entrambi devono al padrone di casa.

Che dire di una nota esplicativa?

Nell'esempio sopra, dì che il tuo coinquilino paga solo $ 500 dei $ 600 che deve, ma tu paghi l'intero $ 800 che devi. Il tuo coinquilino accetta di allegare una nota al proprietario che chiarisce che il $ 1.300 rappresenta il tuo affitto totale di $ 800 e l'affitto parziale del tuo coinquilino di $ 500.

Non aspettarti che questo tipo di nota porti il ​​tuo proprietario a considerare l'affitto pagato per intero e guarda solo al tuo compagno di stanza. Al contrario, il tuo padrone di casa quasi certamente prenderà in considerazione entrambi per il deficit di $ 100.

Evitare i coinquilini che non pagano l'affitto

La linea di fondo è che una delle responsabilità di essere coinquilino di qualcuno è sapere che siete entrambi sul gancio per la parte di altri del canone mensile totale. Dato che potresti essere sfrattato a causa delle scarse abitudini finanziarie di un compagno di stanza, è importante decidere se avere un compagno di stanza è giusto per te e, se lo è, prendersi il tempo per trovare un compagno di stanza che sia compatibile e affidabile.

Se vivi già con un compagno di stanza che non paga la sua parte dell'affitto, è consigliabile iniziare a cercare un altro coinquilino. Stare con un compagno di stanza che perde i pagamenti degli affitti mette a rischio sia la vostra locazione che il vostro rapporto.

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